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長租公寓 想說愛你不容易

來源:廣州日報     時間:2017-09-12 17:27:45

長租公寓多以情懷招攬租客。

從外觀就可看出長租公寓的創意生活。

在不到兩個月的時間里,住房市場天翻地覆。7月17日,廣州市政府正式發布《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》,提出“租購同權”的概念。7月18日,住建部等9部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業,鼓勵民營的機構化、規?;》孔赓U企業發展,廣州首當其沖。8月28日,國土部與住建部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,明確可利用集體建設用地建設租賃住房,村鎮集體經濟組織可自行開發運營,可通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房,廣州又被列入首批13個試點城市之一。有業內人士認為,住房租賃市場將迎來爆發式增長。

租金至少高20% 長租公寓令不少年輕人卻步

幾天前,龍湖“冠寓”在北京正式推出。龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石透露,至今年底,龍湖計劃將開業長租公寓逾15000間,除一線城市外,還涵蓋南京、蘇州、杭州、武漢、廈門、西安、合肥、長沙、成都、重慶、天津、濟南共16個熱點城市。相對周邊租賃市場,龍湖長租公寓一般有15%的溢價,但“三年內不考慮盈利問題”。

在龍湖之前,廣州已有多家長租公寓,YOU+國際青年社區、萬科泊寓、魔方、樂窩、窩趣WOWQU輕社區、紅璞、蘑菇、蝌蚪等10多個品牌,布局以天河、越秀、荔灣、海珠、白云這五個中心城區為主,番禺、黃埔的長租公寓屬于新生力量。如YOU+國際青年社區在廣州有8個店,包括海珠區鳳凰社區、寶崗社區、紙廠社區、廣海社區,天河有東圃時代TIT社區,越秀則有人民南和五羊新城兩個社區,白云則有機場路百信社區,基本集中在老城區。萬科泊寓也不少,有14家店,番禺最遠到市橋,黃埔區科學城也有一家,白云區的店在金沙洲,荔灣店則到了西塱。目前正在籌備的廣州項目還有9個。魔方公寓更多,在廣州超過20家店,最遠的也是在黃埔開發區和科學城。

記者實地查看了幾家有代表性的長租公寓,發現其租金相比周邊至少溢價20%以上,令不少年輕人“卻步”。

萬科泊寓棠下店是萬科確定長租公寓統一使用“泊寓”品牌后,在廣州落地的首個項目,也是萬科向城市配套服務商轉型的標志性產品。從現場看,棠下店應該有三棟樓,前身都是廠房,其中2號樓已營業,4號樓還在裝修,6號樓估計完工不久。最小的12平方米C-loft戶型,月租998元,價格最高的A-loft單間,面積64平方米,月租2900元。如果是棠下村的村屋,12平方米單間,月租600元就足夠了。就算是64平方米的兩房一廳,月租也就1500元。離泊寓棠下店最近的棠德花園,64平方米兩房(可合租),月租也就2800元。如果同在BRT沿線選擇,旁邊的天朗明居,環境肯定好過泊寓棠下店,65平方米的兩房月租也就3600元。

五羊新城也是各家長租公寓布局的重點地區,一路之隔就是珠江新城,地鐵也方便,相對房租也比較高。泊寓五羊新城店較多合租房型,如兩個房間共用一個衛生間的每個房間月租最低是2400元,主臥帶獨立衛浴的月租最低是3200元,而小單間最低3400元/月。YOU+國際青年社區的也不便宜,最小的房間月租也是2400元,最高月租達到4000元。而該區域住宅小區的兩房單位,月租金也就3500元,如果選擇合租,每人每月才1800元。

客村也是房屋租賃熱點區域,魔方公寓在客村也有個店,一居室的五種戶型中,四種月租金超過4000元。而比它更靠近客村地鐵站的鴻運花園和金影花園,兩房也才4500元/月。與它離地鐵站差不多距離的愉景南苑,南向三房月租也就6000元,如果合租,其實并不貴。

當然不止月租,畢竟是商業物業,管理費、水電費也不便宜,公攤費用高,住過長租公寓的人告訴記者,平均算下來,月租要比同區域周邊小區的物業貴30%以上。“一般而言,長租公寓的定價會選擇確定區間的房屋價格的中間值。”窩趣創始人劉輝表示,長租公寓普遍是在周邊住宅租賃價格基礎上做溢價,通常比周邊一房租金貴20%左右,比兩房租金便宜20%左右。搜狐做過一個統計,證實了這一說法,不過,在一些熱點區域如天河,長租公寓的價格高過周邊其他租賃房源的30%~40%。

熱點樓市

40%常住人口長期租房

據不完全統計,目前,中國7億多城鎮居民中有20%長期租房,熱點城市40%的常住人口長期租房,2.45億外來人口中80%租房居住。在高房價下,購房年齡推遲,新市民“先租后買”已成常態化。另外,出于小孩教育、父母養老、通勤便利等考慮,很多有房業主也選擇租房。大城市租房比例甚至超過50%。

“廣漂”劉斌在廣州工作了六年,他住過城中村、長租公寓,也與人合租過洋房,老的單體樓、新的住宅小區都住過,荔灣、越秀、海珠、天河這四個區都住過。劉斌說,談起租房經歷,各種心酸,各種悔不當初,找房難、價格不透明、高中介費、房東隨意漲價、電器老化、水管漏水要租客維修、沒有服務、搬離時房東找各種理由不退押金,甚至還遭遇“黑中介”騙租金、“二房東”轉租走人等事件。

創業公社總經理劉循序說:“青年公寓正在影響年輕人的生活和工作方式。”統一管理、裝修時尚簡約、不用擔心隨意漲租、也不擔心受騙上當……在北京、上海、廣州、深圳等多個城市,長租公寓正席卷而來,成為年輕人居住的新選擇。有獨立客臥和衛浴,廚房、洗衣房、健身房則是共用,有的還有閱覽室、活動室、影音空間。“貴是貴點,但安全有保障而且省心”。

長租公寓

勝在服務好有情懷

因為價格因素,長租公寓基本瞄準中端收入人群,其租客主要為23~35歲中收入水平比較高的群體。“除了優質服務,對租客而言,創業氛圍、社交氛圍這些精神層面的追求,才是租客愿意留下的根本原因。”剛剛搬離長租公寓的王先生告訴記者。

他是去年9月下旬入住泊寓棠下店的。“當時吸引我的主要是裝修。”王先生說,當時簽半年9.6折、簽一年9.2折,水費4.5元/噸,電費1.28元/度,他訂了一間Loft標準高配房,月租1800元,每月管理費200元。他說住進來后的體驗還是不錯的,公寓有大堂和健身房,20平方米的健身房有6臺器材。但還有一些要吐槽的地方,比如當初想換個房間,但被告知換房要交租金的9%作為換房費,如果是換到廣州其他店,好像要交15%,所以果斷放棄。冰箱太小,衛生間排氣扇不給力,滾筒洗衣機聲音太大,10M的網絡不穩定,視頻聊天自帶馬賽克,有時甚至QQ和微信都發不出去。洗手臺離馬桶太近,使用不方便也不舒適。下水管不通暢,洗澡時經常會堵塞,房間的上下樓梯是鐵片包木板,赤腳踩上去有點疼,而且管理真不太好,經常這里刷油漆那里維修,偶爾停水也不通知一聲。最不能忍受的,是房間隔音太差,電腦功放只打開50%的音量,隔壁就能聽到,所以常能聽見激情的聲音……很早就叫醒你該起床上班了。

不只是泊寓遭租客吐槽,幾乎所有的長租公寓也都有各種吐槽的聲音,但再怎么吐槽,也比以前租住城中村或者小區住宅省心、安心得多。長租公寓,就是要為租客提供有創意的生活空間,提升他們的生活品質,所以,情懷才是長租公寓攬客的手段。一年四季不間斷不重樣的社區生活、創業分享、音樂節、各種趴、節日聚會等活動,才是長租公寓生活的主題。(梁紅舉)

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